Wie Du das Zweckentfremdungsverbot
zu Deinem Vorteil nutzt
Hallo Kurzzeitvermieter, Eigentümer oder Investor,
wenn Du in die Kurzzeitvermietung einsteigen oder Dein bestehendes Geschäft ausbauen möchtest, musst Du Dein Objekt umnutzen.
Klingt erstmal nervig, aber ich glaube, es ist das einzige Gesetz, das Dir buchstäblich Geld in die Kasse spült, wenn Du es richtig anstellst
Denn immer mehr Städte erlassen Zweckentfremdungsverbote. Das bedeutet: Wer nicht rechtzeitig umnutzt, bleibt auf der Strecke. Aber für Dich? Das ist die Chance Deines Lebens!
Denn wenn das Angebot knapp wird, die Nachfrage aber steigt, schießen die Preise durch die Decke. Und rate mal, wer davon profitiert? Genau, Du! Weil Du schlau warst und Dein Objekt rechtzeitig umgenutzt hast.
Stell Dir vor: Tausende Euro mehr. Jedes Jahr. Mit einer einzigen Investition in die Umnutzung.
Denk dran: Die Frage ist nicht, ob Du umnutzen musst. Die Frage ist, wie leicht Du es Dir machen willst.
Jetzt stehst Du am Scheideweg:
Johannes Leutgeb, Geschäftsführer von GoLet
Wir sind für Dich da!
Mit über 140 erfolgreich umgenutzten Objekten in ganz Deutschland setzen wir unsere Expertise überall für dich ein. Egal ob Nord, Süd, Ost oder West – wir kennen die lokalen Besonderheiten und nutzen unsere Erfahrung, um deine Kurzzeitvermietung rechtssicher und profitabel zu machen.
Zu Golet
+180
Umgenutzte Objekte
85%
Erfolgsquote
100%
Kundenzufriedenheit
Wie beginne ich
mit meinem Umnutzungsantrag?
Du stehst vor der Herausforderung der Nutzungsänderung und weißt nicht, wo du anfangen sollst? Keine Sorge, wir machen es dir leicht! Während der steinige Pfad durch den Bürokratiedschungel Zeit und Nerven kostet, bieten wir dir bei GoLet den smarten Weg.
Unser Prozess ist denkbar einfach: Alles beginnt mit der Projekt-Eingabe. In wenigen Minuten erfassen wir deine individuelle Situation. Unser Expertenteam für Nutzungsänderung bereitet alles für Dich vor. Du erhältst eine klare Einschätzung und einen maßgeschneiderten Handlungsplan.
Bei uns läuft alles digital und effizient. Keine Wartezeiten, kein Papierkram. Wir nehmen dir die Arbeit ab und führen dich Schritt für Schritt durch den Prozess. So kannst du dich voll und ganz auf dein Vermietungsgeschäft konzentrieren.
Bereit, den ersten Schritt zu machen? Bringe mit der Projekt-Eingabe dein Vorhaben auf den Weg zur erfolgreichen Umsetzung.
In vier Schritten zur Nutzungsänderung Deines Objektes
1. Projekt Eingabe
Du gibst dein Projekt ein und wir unterbreiten dir ein Angebot für ein Inklusiv-Paket zu deinem Bauantrag zur Nutzungsänderung.
2. Maßgeschneiderte Preisberechnung
Unser Preiskalkulator ermittelt den exakten Preis basierend auf deinen Objektkriterien. Ergänze dein Angebot flexibel mit unseren Paketleistungen für maximale Anpassung!
3. Wir erstellen den Bauantrag
Unser Experten-Team bezieht nach Verfügbarkeit alle notwendigen Unterlagen digital. Dann beginnt die Erstellung deiner Bauantragsunterlagen. Das garantiert schnelle Bearbeitungszeiten und höchste Erfolgsquoten
4. Dein Baubescheid
Sobald dein Antrag genehmigt ist, kannst du deine Unterkunft sorgenfrei betreiben und bist auch gegenüber zukünftigen Zweckentfremdungsverboten abgesichert.
Kundenstory
„Allein das als Laie zu machen, ist schlicht unmöglich.“
Philip Knabe
Kundenstory
„Man hat direkt das Gefühl, dass man mit Profis zusammenarbeitet – absolut!“
Tom Pohl
Überraschung:
Deine Ferienwohnung braucht eine Nutzungsänderung – auch ohne Umbau!
Du startest gerade mit deiner Ferienwohnung durch und denkst, eine Nutzungsänderung brauchst du nicht, weil du ja nichts umgebaut hast? Vorsicht, das ist ein weitverbreiteter und teurer Irrtum!
Fakt ist: Selbst ohne bauliche Veränderungen ist eine Nutzungsänderung gesetzlich vorgeschrieben. Das meinen nicht nur wir, sondern auch das Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg (Aktenzeichen OVG 10 S 34.15). Viele Vermieter glauben, es fällt schon nicht auf. Aber die Risiken sind enorm:
Klingt beängstigend? Muss es nicht sein! Mit der richtigen Unterstützung ist eine legale Nutzungsänderung unkompliziert und erschwinglich. Bei GoLet sorgen wir dafür, dass deine Nutzungsänderung schnell und problemlos über die Bühne geht.
Also lass uns keine Zeit verlieren und baue Dein Geschäft auf sicherem Fundament und nicht auf Treibsand auf.
Häufige Fragen zur Nutzungsänderung
Wann brauche ich eine Nutzungsänderung?
Immer dann wenn die Nutzung eines Gebäudes oder einer Einheit geändert werden soll. Dies gilt auch von langfristiger zu kurzfristiger Wohnform.
Wie lange dauert die Nutzungsänderung?
Das hängt von verschiedenen Faktoren ab. Je nach Bundesland und Gebäudeklasse benötigen wir einige Dokumente zum Objekt die aus der (digitalen) Bauakte des Gebäudes hervorgehen. Wenn uns diese Unterlagen vorliegen, benötigen wir zwei bis 4 Wochen zur Erstellugn des Bauantrages zur Nutzungsänderung. Die Bearbeitung bei der Behörde beträgt dann je nach Personaldecke der örtlichen Behörde einige Wochen bis Monate.
Was kostet die Nutzungsänderung?
Das kommt auf verschiedene Faktoren an. Bei GoLet geht es los ab 1.250 EUR.
Woher weiß ich, dass eine Nutzungsänderung möglich ist?
Voraussetzung ist das Hausnummer genaue Baurecht zu kennen. Die erste Frage die Du selbst herausfinden kannst, ist ob es in dem Ort eine Zweckentfremdungssatzung gibt. Diese verhindert grundsätzlich die Umnutzung von wohnlich genehmigten Objekte in Gewerbeliche, was ein Kurzzeitvermietungsobjekt wäre.
Ist diese Hürde genommen, bzw nicht vorhanden, ist zu überprüfen was das weitere Baurecht besagt: Gibt es einen Bebauungsplan,mit welchen Festsetzungen? Was sagt das örtliche Bauamt?
Kann ich die Nutzungsänderung auch selbst beantragen?
Theoretisch ja, aber es ist oft komplizierter als man denkt. Die Vorschriften variieren je nach Bundesland und Kommune. Ohne Fachkenntnisse riskieren Sie Verzögerungen oder Ablehnungen. Mit GoLet sparen Sie Zeit und Nerven, da wir den Prozess kennen und optimieren.
Was passiert, wenn ich ohne Nutzungsänderung vermiete?
Das kann teuer werden. Sie riskieren hohe Bußgelder, die Stilllegung Ihrer Immobilie und rechtliche Konsequenzen. Zudem können Versicherungen im Schadensfall die Zahlung verweigern. Eine Nutzungsänderung ist Ihr Schutzschild gegen diese Risiken.
Wie wirkt sich eine Nutzungsänderung auf den Wert meiner Immobilie aus?
In der Regel positiv. Eine genehmigte Nutzungsänderung für Kurzzeitvermietung erhöht die Flexibilität und damit oft den Wert Ihrer Immobilie. Sie öffnet neue Einnahmequellen und macht das Objekt für potenzielle Käufer oder Investoren attraktiver.